买汽车库_买汽车库住人性价比高吗

1.车库有公摊面积吗

2.买微型车位的弊端

3.车位交了契税是不是就有产权

4.地下车库属于人防工程，请问能买吗？

5.买个带车库的房子，怎么交纳契税

6.车库过户的费用最新的政策

7.听说同时买住宅和车库，车库的契税按3%缴纳；单买车库按5%缴纳。是真的吗？请明白人指点。谢谢

8.车库没有房产证可以买卖吗？

车库有公摊面积吗

车库通常是有公摊面积的，对于车库公摊面积的大小，法律上并没有明确的规定，所以在购买车库时，应该在买卖合同中写清车库的公摊部分以及面积大小，还需要注意车库是否可以办理产权，如果无法办理产权，那么开发商也无权进行出售，尽可能要规避自身的风险。

在购买车库的时候，尽量不要选择停车入口或者停车出口的位置，因为这些地方车流量会比较大，如果操作失误很容易发生碰撞，此外也尽量不要选择拐角的车库，因为拐角车库的视线通常会不好，车子往来的过程中很容易发生碰撞的情况，在购买车库的时候可以选择购买靠近电梯附近，或者灯光比较明亮的位置，这样的选择也可以规避一些不安全因素。此外，购买车库的时候是不能通过公积金贷款来购买的，所以需要有购买需求，一定要及时准备好资金。

根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，可分摊的公用建筑面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。

独立使用的地下室、车棚、车库，为住户服务的警卫室、管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。其中，地下室作为公用分摊的面积的前提是，该地下室是用来放置为整幢楼服务的设备的。

买微型车位的弊端

买微型车位的弊端如下：

1、增加了倒车的难度

若隔壁车位停了车辆，留给微型车位倒车入库的空间就十分有限，车子很难驶入，对于技术不熟练的车主来说，更加容易造成剐蹭，也比较难停车，需要调整多次才能顺利停入。

2、微型车位适用于家用紧凑型车辆，体积较大私家车购买需谨慎。

这些微型车位虽然符合标准，但体积较大的车型停在微型车位里可能比较困难，还可能影响其他车辆停车。

因此，建议市民购买微型车位时，一定要注意比对车辆的实际尺寸。同时，小区开发商在预售车位时，也应该提醒业主注意。

微型车位的国家规定：

国家住建部发布的《汽车库建筑设计规范》曾就各车型建筑设计最小停车带、停车位、通车道宽度，以及汽车库内汽车与汽车、墙、柱、护栏之间的最小净距都作出了具体规定。比如，微型车的停车位宽度为2.2米，标准车位的宽度为2.4米。

大家在购买车位时，一定要注意比对车位的实际尺寸，选购和车辆相匹配的车位。如果发现车位的实际尺寸和规定标准不一致，可以向当地的住建部门进行反映。

车位交了契税是不是就有产权

有。根据查询法律快车所发布的信息得知，车位交了契税就有产权，没有产权的不需要交纳契税和维修基金。购买车位的纳税人需要缴纳契税和印花税两笔税款。相关规定，对于承受与房屋相关的附属设施(包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼以及储藏室)所有权或土地使用权的行为，按契税法律、法规的规定征收契税。

地下车库属于人防工程，请问能买吗？

人防车位就是指人防工程里的车位，均为人防车位。人防车位不可买卖。

根据《中华人民共和国防空法》第二条的规定:“人民防空是国防的组成部分。”

《物权法》第五十二条规定:“国防资产属于国家所有。”据此，居民小区修建的人防工程即使改建成车库，产权也应归国家所有。小区人防工程产权归国家，即小区人防工程产权地下的所有权和使用权可分离。

人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。

此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。

地方领导留言板-违法出售小区人防车位，大面积严重侵害业主利益

百度百科-人防车位

买个带车库的房子，怎么交纳契税

买个带车库的房子交纳契税，需要看车库是否有独立产权后分别缴纳；

1、车库没有独立产权、作为住房的附属、和住房一起交纳契税；

首次购房征收契税90平方内1%、90平方-144平内1.5%，非首次购房或超过144平按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳；

2、车库有独立产权、需要和住房分别交纳契税；

首次购房征收契税90平方内1%、90平方-144平内1.5%，非首次购房或超过144平按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳；

车库缴纳契税：按照房价的3%缴纳。

车库过户的费用最新的政策

车库的过户手续和购房过户手续大同小异，车位属于非住宅，过户时买方要缴纳契税3％，还有每平米5元的交易服务费，而卖方按规定需要缴纳营业税及附加（差额的5．6％），个人所得税（差额的20％），土地增值税（差额的30％），印花税（全额的万分之五），交易服务费5元每平米。

一、机动车过户所需要的相关手续为：

1、车辆行驶证

2、机动车登记证书

3、机动车登记副表（车辆所辖区车管所抽取，带身份证、行驶证、养路费证去抽取）

4、车辆购置附加税证

5、买卖双方身份证、户口簿，如果是外地户口，需要携带暂住证，买方的暂住证需要满一年。

二、车辆保险过户委托书书写内容包括：

1、受托人已核实委托人情况，并保证本委托书的真实性。

2、本委托书由受托人提交，受托人保证仅在受托范围内办理业务。

3、委托人，受托人的身份证或组织机构代码证等作为本委托书的附件附后。

4、申请补领机动车登记证书不得代办。

5、委托书的填写应准确完整，不得涂改，否则无效。

6、委(受)托人为个人的签名，为单位的公章。

7、委(受)托人对本页内容均已明确。

法律依据：《财政部、国家税务总局关于房屋附属设施有关契税政策的批复》 第一条 对于承受与房屋相关附属设施(包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼以及储藏室等)所有权或土地使用权的行为，按照相关法律、法规的规定征收契税。对于不涉及土地使用权和房屋所有权转移变动的，不征收契税。

听说同时买住宅和车库，车库的契税按3%缴纳；单买车库按5%缴纳。是真的吗？请明白人指点。谢谢

《财政部、国家税务总局关于房屋附属设施有关契税政策的批复》（财税[2004]126号）中规定”对于承受与房屋相关的附属设施（包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼以及储藏室，下同）所有权或土地使用权的行为，按照契税法律、法规的规定征收契税 ”。

所以应该缴纳契税，具体缴纳标准参照“承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当地确定的适用税率征收契税；如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率”。

所以你不管是指买住宅时一起买还是单独另买，都是按照全额税率征收，没有差别。

车库没有房产证可以买卖吗？

不可以。

通常没有房产证不可以买卖的，无法证明房屋产权属于谁，没有房产证也不能房产过户，因此不能买卖的。

车位一般情况下开发商给您签个协议，给个收据。车位不是卖，因为车位没有产权，没有产权就称不上卖，是长期的使用权力转让。

分两种：

一是和房屋建筑面积算在一起的，在附在《房屋所有权证》最后一页上契税完税凭证上载明车库面积的；另一种是单独出售的，没有《房屋所有权证》的。前一种在购买房屋的时候，车库随房屋同时转移所有权。

二，如果是直接向开发商购买的，有《汽车库买卖合同》和开发商出具的收款收据；如果是买的二手车库，可以由出卖方开出收条，注明车库的具体位置，并且把当初开发商开给他的收款收据和《汽车库买卖合同》一并交给您，这样的买卖也是安全的。