注意！上海房价即将迎来新变局！

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深圳：经过295轮竞价，华润中海联合体以185.12亿元拿下深圳宅地总价地王，创下深圳宅地出让历史最高总价纪录。

杭州：经过70轮竞价，萧山区地块以18亿元总价被拿下，刷新今年杭州最高溢价率纪录。

三亚：竞价1064轮，3家房企争夺，最终以161738万元最高报价诞生三亚土拍楼面价新地王。

成都：3宗土拍共收金约44.72亿元，溢价率都超过30%。

武汉：共出让30宗地块，全部成交，成交总价约210.93亿元。

北京：11月中海以153.32亿元总价拿下朝阳“巨无霸”地块，一年之内北京总价地王纪录二次刷新。

2024年上海八批次土拍，也不例外。

该批次共出让7宗涉宅地块，有5块地溢价成交，最高溢价达到40%，其中：

金茂、招商蛇口携手拿下宝山区N12-0402单元K1-11地块、宝山区N12-0402单元D1-04地块，成交价分别为43.07亿元、29.29亿元，溢价率分别为16.03%、14.86%；

招商蛇口联手越秀拿下长宁区W040602单元F1-09地块，成交价21.83亿元，溢价率约24.54%。

民营企业宸嘉经过101轮竞争，以438240万元的总价成功拍得徐汇区S030501单元N06-22地块，溢价率达到了40%。装修标准高达7000元/㎡，楼面价达到了12.6万元/㎡，预计其保本售价将超过17万元/㎡。

贝壳成功竞得奉贤新城10单元17-02住宅地块，成交金额约6.97亿元，溢价率约13.89%，成交楼面价约69715元/㎡。

相比往年，今年土拍热度空前，不少优质地块竞拍吸引众多房企参与，自从8月15日时，上海就宣布将对市场热度较高的地块开启“双高双竞”新规，政策给予更优质地块可以实现价高者得市场！

数据显示，2024年第1-8批次土拍中，共计47块地块，溢价率在20%以上的地块有7块，占比约15%！

这也意味着2025年即将入市的dw项目，或将高不可攀！

02

除去高溢价成交，当下的土地市场还有一个更加积极的信号：进场的开发商发生逆转，搏杀最凶的参拍主体出现了民营房企！

其实去年下半年开始，民营企业就开始陆续入场了！

9月份，广西南宁出让了2宗商住地块，竞得者均为广西本土民企。

中介巨头贝壳旗下组建的地产团队直接下场拿下成都金融城地王，折合成交楼面价达27300元/㎡。

10月9日，郑州3块地开拍，其中1块终止出让，另外2块中的一块被本土房企正弘置业买入。

10月10日，西安土地市场成交了2宗宅地，其中一块被陕西欣多升房地产开发有限公司底价摘得。

10月12日，浙江宇班房地产开发有限公司以底价5.56亿元竞得金华市金东区一宗低密度住宅用地。

民企竞相拿地也向市场传递了更多积极信号。

对此，上海中原地产首席分析师卢文曦表示，随着楼市企稳，市场情绪回归，房企对未来市场趋稳向好的信心在增强。

对此，你怎么看？

（转自：上海楼市情报）

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　 《 注意！上海房价即将迎来新变局！ 》（ 2025-01-05 11:40:04版）

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